貼票評估,估值和折扣代償房貸專家評估大解說!-台北免留車火速到款!

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貼票評估,估值和折扣二胎房貸專家評估大解說!-台北免留車火速到款!

2020-08-24

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一、寓言與真理
一個受歡迎的台北免留車期票投資寓言講述了通宵成功,高回報,低風險和花費很少時間的
代償房貸故事。不幸的是,那個寓言只是童話,小說,虛構故事。事實是:台北免留車複雜性是評估和評估本票的問題之一。傻瓜忽略了複雜性。天才將其刪除。
資產的移動部件越多,它變得越複雜。
台北免留車期票是一種金融資產,代償房貸其許多部分相互關聯並影響資產的功能和需求。至少有九個因素會影響估值。

二、為什麼要投資競爭性業務?
每個投資者每天都有成千上萬的投資選擇。錢可以投資於股票市場(成千上萬的股票可供選擇),債券市場(成千上萬的債券可用),商品,市場,貨幣市場,房地產市場等。
所有這些替代投資機會都會影響期票的估值。之所以這樣做,是因為將票據投資與其他所有可能的收益潛力,升值,風險,所有權容易程度,流動性和多樣化選項進行比較。投資者對任何類別的投資都沒有強大的忠誠度,除非它“正確對待”,除非它是有利可圖的,除非它實現了目標。投資是一項競爭性業務;沒有資產類別具有壟斷;













今天流行的東西明天可能不受歡迎。
影響投資決策的競爭性財務因素是什麼?



 
關鍵指數 類別
★★★★★★ 1.風險/報酬的權衡-報酬是否與其風險相稱?
★★★★★★★★ 2.收入/回報率-是否提供可接受的回報率或收益率?
★★★★★★★★★★ 3.投資者的舒適程度-這是兼容,舒適的“契合度”嗎?
★★★★★★★★★★★ 4.升值潛力-升值潛力是否符合預期?
★★★★★★★★★★★★ 5.資產的流動性和適銷性-是否可以輕鬆出售而沒有重大折扣?
★★★★★★★★★★★ 6.經濟狀況-經濟是否對該資產有利?
★★★★★★ 7.投資簡便-投資相對容易嗎?
★★★★★★★★★★★ 8.熟悉投資-它是已知,了解,熟悉的資產類別嗎?




折現率計算
由於上述幾個因素對於
代償房貸票據投資者不可用,因此必須進行調整以進行補償。注意投資對許多典型的投資者沒有吸引力。由於私人票據未公開交易,因此損失風險更高;通常,沒有升值的潛力;缺乏公共市場,它們的流動性和適銷性較低;因為它們是個人的私人金融工具,所以沒有那麼容易和容易理解和分析。它們是特殊的資產類別。
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